中國(guó)建筑業(yè)升級(jí)在即，建筑企業(yè)將面臨大洗牌！
目前，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的聲音日益強(qiáng)烈，而在國(guó)家層面上對(duì)于建筑業(yè)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革也已達(dá)成共識(shí)，在國(guó)家的十三五規(guī)劃中，建筑工業(yè)化多次被重點(diǎn)提及。
初夏的江南水鄉(xiāng)，一幢黃色的兩層小樓掩映在繁花和綠蔭背后，從外觀和設(shè)計(jì)上看
和城市里別墅并無(wú)二致，但從結(jié)構(gòu)和建造方式而言則有天壤之別。
這種裝配式住宅是建筑工業(yè)化的樣本之一，所有建筑部品由工廠生產(chǎn)，再運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配，“像搭積木一樣建房子”。這也是未來(lái)建筑發(fā)展的趨勢(shì)。“建筑工業(yè)化”即按照大工業(yè)生產(chǎn)方式改造建筑業(yè)，使其從手工業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)向社會(huì)化大生產(chǎn)。
寶業(yè)集團(tuán)總龐巍祥對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，這種180平左右新農(nóng)村精裝修裝配式住宅成本價(jià)30萬(wàn)元左右，未來(lái)將通過(guò)國(guó)產(chǎn)化將成本進(jìn)一步下降。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者實(shí)地走訪長(zhǎng)三角的多家工廠，深刻感受到供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的迫切：一方面，傳統(tǒng)的建筑業(yè)中低端消費(fèi)品供給過(guò)剩，去庫(kù)存壓力大，而產(chǎn)品質(zhì)量和效率需提升；另一方面，高品質(zhì)產(chǎn)品供不應(yīng)求，國(guó)人海外置業(yè)和“掃貨”越來(lái)越多。
裝配式建筑在國(guó)外已經(jīng)相對(duì)成熟，近幾年在國(guó)內(nèi)也加快了發(fā)展步伐。這不僅引起了中央領(lǐng)導(dǎo)的重視，在地方層面包括上海、福建和安徽等地也相繼頒布了推廣裝配式建筑的政策和指導(dǎo)意見(jiàn)。
建筑業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革樣本：寶業(yè)的“三板斧”
寶業(yè)集團(tuán)在建筑工業(yè)化領(lǐng)域探索始于20多年前。作為中美建筑節(jié)能基金發(fā)起單位，寶業(yè)集團(tuán)從1994年開(kāi)始涉足建筑工業(yè)化， 1996年承擔(dān)國(guó)家建筑工業(yè)化的課題，1997年成為全國(guó)十個(gè)試點(diǎn)單位之一。在當(dāng)下傳統(tǒng)建筑業(yè)受到經(jīng)濟(jì)下行沖擊下，早布局使得寶業(yè)集團(tuán)能夠更主動(dòng)地把握市場(chǎng)方向，取得市場(chǎng)成績(jī)。
從某種意義上看，這也是建筑業(yè)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。從一組監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)中管窺一二：與傳統(tǒng)建筑相比，寶業(yè)的建筑工業(yè)化產(chǎn)品壽命增到100年，節(jié)能65%以上、節(jié)水60%以上、節(jié)材20%以上、節(jié)地（增加使用面積）7%－10%、節(jié)約人工40%以上、縮短工期1/3，減少建筑垃圾70%以上，大幅降低PM2.5排放，降低碳排放70%。這背后主要得益于建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)化新模式帶來(lái)的變化。
“市場(chǎng)大洗牌已經(jīng)來(lái)臨，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的規(guī)模小、資質(zhì)差的建筑企業(yè)必將被淘汰一大批。” 龐巍祥對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
寶業(yè)集團(tuán)等企業(yè)的工業(yè)化實(shí)踐，給整個(gè)建筑業(yè)帶來(lái)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革集中在三方面：
其一，改進(jìn)生產(chǎn)方式，改變傳統(tǒng)勞動(dòng)密集型、粗放式的生產(chǎn)方式，推行建筑工業(yè)化和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集約化。建筑工業(yè)化代表建筑領(lǐng)域zui先jin的生產(chǎn)方式，大幅提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，使建筑業(yè)走上質(zhì)量效益型道路，還能優(yōu)勝劣汰提高產(chǎn)業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)能力和盈利水平。
其二，提升生產(chǎn)要素，建筑業(yè)需要改善勞動(dòng)力的供應(yīng)、加大科技和創(chuàng)新要素的投入，引入更多技術(shù)型人才，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)和建筑企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的實(shí)現(xiàn)。
建筑工業(yè)化企業(yè)已經(jīng)蛻變?yōu)楦呖萍贾圃炱髽I(yè)。以寶業(yè)集團(tuán)為例，寶業(yè)迄今已申獲建筑工業(yè)化類別57項(xiàng)，寶業(yè)還主編或參編了十多項(xiàng)國(guó)家和上海、安徽、浙江、湖北等地的建筑工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)。
zui后，則是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這直接決定建筑業(yè)的供給能力。
在當(dāng)前建筑業(yè)能耗占全社會(huì)總能耗49.5%以上，且使用壽命只有30-50年的背景下，建筑工業(yè)化在節(jié)能環(huán)保和資源節(jié)約上具優(yōu)勢(shì)，能從源頭提高建筑供給質(zhì)量，滿足新需求。
裝配式建筑方式將傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)操作部分轉(zhuǎn)移到工廠，現(xiàn)場(chǎng)需要的人工、混凝土、模板、腳手架等大為減少，減少噪音、粉塵、廢水等，大大降低環(huán)境污染，且建造快，受施工環(huán)境制約小，節(jié)約勞動(dòng)力。
建筑工業(yè)化還可以和新型城鎮(zhèn)化互相促進(jìn)，新型城鎮(zhèn)化的重點(diǎn)發(fā)展方向是綠色和低碳，要求建筑產(chǎn)業(yè)改變高消耗、高投入、低收益的現(xiàn)狀。
以寶業(yè)的裝配式建筑為例，其通過(guò)從源頭、全過(guò)程采用無(wú)公害綠色建材，以新風(fēng)系統(tǒng)、地板采暖、同層排水等科技，真正實(shí)現(xiàn)建筑本身的節(jié)能、創(chuàng)能和蓄能。裝配式建筑房屋構(gòu)件精度更高，能zui大限度消除墻體開(kāi)裂、滲漏等建筑通病。同時(shí)，墻板集建筑外墻保溫性能、裝飾效果和墻體外圍護(hù)功能于一體，也能減少入住后電力支出，節(jié)約能耗。
建筑工人轉(zhuǎn)型
在寶業(yè)位于紹興柯橋的建筑工業(yè)化工廠，90后的小王正在操作機(jī)器人（機(jī)械吸盤車）自動(dòng)焊接。
小王是老家在安徽的農(nóng)村小伙子，在寶業(yè)的裝配式建筑構(gòu)件車間里工作，日常工作是操作機(jī)器澆筑成型。占地?cái)?shù)千平米的車間，30余名工人，每年出產(chǎn)異型構(gòu)件數(shù)十萬(wàn)平方米。
從工地上沒(méi)有任何保障的農(nóng)民工轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代工廠里的產(chǎn)業(yè)工人，小王表示目標(biāo)是成為更高層次的技術(shù)人才，“在寶業(yè)做建筑工人跟以前不一樣，在車間內(nèi)操作機(jī)器，不會(huì)日曬雨淋搬磚吃灰”。
建筑工業(yè)化不但為農(nóng)民工提供工作崗位，更為其提供“市民保障”。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，像小王這樣的寶業(yè)工廠的工人不僅有五險(xiǎn)一金，固定雙休和法定節(jié)假日等，加班還有加班工資，月均收入逾5000元。
而小王的叔伯輩多在臟亂差建筑工地上做大工，做木工、打鋼筋，而小王這樣年輕的小工多被戲稱為搬磚，都是重體力勞動(dòng)者。隨著我國(guó)人口紅利期結(jié)束，“用工荒”蔓延，工地工作越來(lái)越難吸引到年輕人。對(duì)于建筑行業(yè)來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)型升級(jí)迫在眉睫。
目前，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的聲音日益強(qiáng)烈，而在國(guó)家層面上對(duì)于建筑業(yè)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革也已達(dá)成共識(shí)，在國(guó)家的十三五規(guī)劃中，建筑工業(yè)化多次被重點(diǎn)提及。
相較其他行業(yè)而言，建筑業(yè)整體技術(shù)進(jìn)步緩慢，勞動(dòng)生產(chǎn)率提高幅度不大，質(zhì)量問(wèn)題較多，分散、低水平、低效的傳統(tǒng)粗放手工業(yè)生產(chǎn)方式仍占據(jù)主導(dǎo)地位。至今都多是以包工頭為單位、小規(guī)模、主要依靠勞動(dòng)力投入，導(dǎo)致傳統(tǒng)建筑業(yè)高成本、低效率。
“這都需要改革，建筑業(yè)需要實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營(yíng)，走上機(jī)械化道路，實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。” 寶業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)龐寶根對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，處在大建筑行業(yè)上下游的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，建筑施工企業(yè)，建材企業(yè)都在謀求轉(zhuǎn)型。
武器、短板與護(hù)城河
裝配化既是建筑工業(yè)化的武器，也是其短板所在。
“裝配式的缺點(diǎn)是需以各種材料、構(gòu)件生產(chǎn)基地為基礎(chǔ)，一次投資很大；構(gòu)件定型后靈活性小，處理不當(dāng)易使住宅建筑單調(diào)、呆板等等。”一位建筑業(yè)內(nèi)人士表示。
對(duì)此，龐巍祥稱，目前寶業(yè)裝配式建筑的技術(shù)條件已經(jīng)可以支持高層，高層和低多層采用不同的技術(shù)體系。低多層建筑采用輕鋼裝配式結(jié)構(gòu)，高層則是疊合板剪力墻結(jié)構(gòu)和套筒實(shí)心剪力墻結(jié)構(gòu)，zui高已可建超過(guò)100米以上的建筑。而且，其整體性和抗震性也高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆房屋。
“裝修時(shí)要對(duì)墻體進(jìn)行改造，裝配式建筑也有一定局限性。”前述業(yè)內(nèi)人士表示。
標(biāo)準(zhǔn)化并不意味著讓建筑失去個(gè)性，相反讓多樣化、個(gè)性化成為可能，標(biāo)準(zhǔn)化的是方法和過(guò)程。建筑工業(yè)化是個(gè)不遜于人體工學(xué)的復(fù)雜系統(tǒng)，不僅是裝配化，也不等于沒(méi)有個(gè)性。
裝配式建筑可以在進(jìn)入工廠生產(chǎn)的前期就根據(jù)業(yè)主需求進(jìn)行個(gè)性化定制和改造，通過(guò)運(yùn)用BIM技術(shù)（數(shù)字化全過(guò)程建筑信息模型）等現(xiàn)代建筑科技，實(shí)現(xiàn)了對(duì)建筑的全生命周期管理。也就是說(shuō)業(yè)主對(duì)墻體的改造需求可以在前期就被滿足，不再需要二次裝修。
工業(yè)化建筑的價(jià)格并不必然高于傳統(tǒng)建筑，大規(guī)模量產(chǎn)后成本將持續(xù)降低。目前寶業(yè)裝配式建筑每平米已經(jīng)與傳統(tǒng)的建筑基本持平，“這個(gè)數(shù)據(jù)可以通過(guò)規(guī)?；图夹g(shù)創(chuàng)新逐漸降低，甚至為負(fù)。”龐巍祥介紹。
這樣普通人都有能力消費(fèi)，可以像買車一樣擁有幾套不同功能和檔次的住宅。
龐寶根認(rèn)為建筑工業(yè)化的護(hù)城河在于，建筑工業(yè)化是對(duì)大建筑業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的技術(shù)和管理變革，核心是技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，需要對(duì)建筑物全生命周期進(jìn)行五化，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，生產(chǎn)工廠化，施工裝配化，裝修一體化，管理信息化。
拉動(dòng)建筑業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展“寶業(yè)研發(fā)的1棟裝配式建筑分解成部品約有8萬(wàn)個(gè)，而1輛豐田的汽車部品件數(shù)量約為3萬(wàn)個(gè)，1架波音747飛機(jī)部品件數(shù)量約為600萬(wàn)個(gè)。因此，作為一整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，建筑工業(yè)化還會(huì)帶動(dòng)零部件工業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，在某種程度上可以彌補(bǔ)和平時(shí)期**產(chǎn)業(yè)的衰退留下的經(jīng)濟(jì)空白。同時(shí)，住宅改變了，社會(huì)也就改變了。”龐寶根介紹說(shuō)。
建筑工業(yè)化可以拉動(dòng)上下游的一系列制造業(yè)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈龐大，比如太陽(yáng)能、光伏、一體化、地暖和廚衛(wèi)等等，促進(jìn)冶金、建材、裝飾等行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)防火、防腐、保溫、墻材和整體廚衛(wèi)產(chǎn)品與技術(shù)的提高，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)促進(jìn)作用較為明顯。
對(duì)于大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)而言，無(wú)論是持續(xù)的科研投入，還是生產(chǎn)線的規(guī)?；瘮U(kuò)張，都不可避免的遇到資金、管理等方面的短板。
對(duì)寶業(yè)來(lái)說(shuō)，錢不是問(wèn)題。其賬上有充沛的現(xiàn)金流，“2015年公司納稅就超過(guò)20億，銀行貸kuan只有2億多，基本上不需要貸kuan。”龐巍祥笑言，zui大的困難是人才儲(chǔ)備和公司擴(kuò)張時(shí)期內(nèi)部的管理等問(wèn)題。
因?yàn)榻ㄖ牧陷^重和體積龐大，運(yùn)輸半徑也受到限制。作為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，寶業(yè)已建成上海（浦東、青浦）、浙江（紹興、衢州）、安徽（合肥、蒙城）、湖北（武漢）等制造基地，也只能覆蓋三省一市。
拉動(dòng)住宅消費(fèi)之外，建筑工業(yè)化還把傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)的零散建筑施工業(yè)務(wù)變成了在工廠做的工業(yè)制造業(yè)，把稅收留在了當(dāng)?shù)?，以寶業(yè)為例，其2015年的稅收達(dá)20.17億。
特別是建筑業(yè)實(shí)施“營(yíng)改增”后，對(duì)建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)意味著商業(yè)模式的變革。傳統(tǒng)建筑施工業(yè)務(wù)，其人工及砂、土、石料等原材料采購(gòu)對(duì)象沒(méi)有發(fā)piao或者取得的發(fā)piao不是增值稅發(fā)piao，材料進(jìn)項(xiàng)稅額無(wú)法正常抵扣。這就迫使建筑企業(yè)加強(qiáng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，更多向正規(guī)供應(yīng)商采購(gòu)。
改革需要政策的跟進(jìn)
民間投資下降在浙江也表現(xiàn)得尤為明顯。
以寶業(yè)集團(tuán)為例，在今年初剛投資10億建衢州建筑工業(yè)化基地后，賬上還趴著50多億現(xiàn)金，“現(xiàn)在問(wèn)題是沒(méi)地方投，投不下去，政府不推出裝配式建筑項(xiàng)目就不敢投資擴(kuò)大生產(chǎn)線”。龐巍祥稱，寶業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)決定進(jìn)行建筑工業(yè)化全國(guó)布點(diǎn)，但又不敢投資，主要是因?yàn)楹芏嗟胤秸疀](méi)有給予創(chuàng)新企業(yè)一個(gè)發(fā)展平臺(tái)，招投標(biāo)還是套用抽簽等老辦法，企業(yè)的實(shí)力無(wú)法體現(xiàn)在招投標(biāo)環(huán)節(jié)，甚至連招投標(biāo)的門檻也進(jìn)入不了。
2003年寶業(yè)在港交所掛牌上市，并成為*家在香港上市的內(nèi)地民營(yíng)建筑企業(yè)。“戰(zhàn)略需要隨時(shí)可以回歸A股，也在回購(gòu)部分股票。”龐巍祥稱。
龐巍祥對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱，zui大的問(wèn)題是產(chǎn)品創(chuàng)新了，但政府招投標(biāo)方式還陳舊，“20年前摸彩球招投標(biāo)方式還存在，比如說(shuō)60多家競(jìng)標(biāo)企業(yè)中就寶業(yè)一家是裝配式建筑企業(yè)，抽簽中標(biāo)率六十分之一。我們希望對(duì)創(chuàng)新企業(yè)予以支持，定向邀標(biāo)或者就綜合考評(píng)”。
城鄉(xiāng)建設(shè)的傳統(tǒng)發(fā)展模式存在時(shí)間較長(zhǎng)，在技術(shù)、利益、觀念、體制各方面都存在保守性和依賴性。寶業(yè)所期望的邀請(qǐng)招標(biāo)就并不能被廣泛認(rèn)可。
“現(xiàn)在的問(wèn)題不是成本更高，而是觀念。有些沿海城市接受很快，一把手把所有部門都叫過(guò)來(lái)參觀學(xué)習(xí)，回去半年就落地了。但不是所有地方政府都這么快。”龐巍祥表示。
毛利潤(rùn)率只有3個(gè)點(diǎn)的寶業(yè)如何消化裝配式住宅更高的成本？龐巍祥稱寶業(yè)裝配式建筑從不要政府補(bǔ)貼，按市場(chǎng)價(jià)承建，但全產(chǎn)業(yè)鏈可消化吸收，比如在配套門窗、幕墻、綠化等相關(guān)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)回來(lái)，而以后規(guī)模效應(yīng)會(huì)進(jìn)一步降低成本。
在龐寶根看來(lái)，住宅產(chǎn)業(yè)化目前的難點(diǎn)是雖然市場(chǎng)、企業(yè)、研究者等專業(yè)人士接受了，但政府尤其基層政府接受度不高。雖然國(guó)務(wù)院下文，傳導(dǎo)到基層還需要觀念培育和過(guò)程。“國(guó)內(nèi)主要財(cái)政運(yùn)轉(zhuǎn)還是在縣市一級(jí)，創(chuàng)新的東西落實(shí)到基層政府很難，推進(jìn)慢。而像合肥市的領(lǐng)導(dǎo)就很敏銳地認(rèn)識(shí)到發(fā)展建筑工業(yè)化的迫切性，裝配式住宅在合肥落地很快，2012年開(kāi)始試行，現(xiàn)在合肥市保障房百分之五十使用裝配式住宅，連PM2.5都降了不少。”
上海對(duì)建筑工業(yè)化支持力度也很大，目前寶業(yè)在上海的營(yíng)收占到總營(yíng)收的五分之一。上海2012年開(kāi)始以政策扶持推進(jìn)建筑工業(yè)化，2016年起外環(huán)線以內(nèi)符合條件的新建民用建筑原則上將全部采用裝配式建筑。
“希望我們的地方政府和主管部門都能像日本一樣真正認(rèn)識(shí)建筑工業(yè)化的重要地位。建筑工業(yè)化的概念，zui早是由日本一位官員于1968年提出的，認(rèn)為建筑工業(yè)化是與汽車、家電相匹敵的大制造業(yè)。此后，日本政府大力支持了豐田、松下、大和等企業(yè)發(fā)展建筑工業(yè)化，如今都早已成為世界500強(qiáng)。”龐寶根zui后說(shuō)。
